第三章 所有权

本章概要

本章介绍所有权的基本制度，包括所有权的取得、共有和建筑物区分所有权。重点掌握善意取得制度和共有制度。

高频考点

🔥 高频考点

考点1: 善意取得

• 受让人受让该不动产或者动产时是善意的
• 以合理的价格转让
• 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

考点2: 共有

• 按份共有与共同共有
• 共有物的处分
• 共有物的分割

考点3: 建筑物区分所有权

• 专有部分的所有权
• 共有部分的共有权
• 共同管理权

重点难点

⚠️ 难点

难点1: 善意取得的适用条件

• 无权处分
• 受让人善意
• 合理价格
• 已经登记或交付

知识点详解

3.1 所有权概述

所有权是所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所有权的权能：

权能	内容
占有	对物的实际控制
使用	按照物的性能和用途对物加以利用
收益	收取物所产生的利益
处分	对物进行事实上或法律上的处置

3.2 所有权的取得

3.2.1 原始取得

方式	说明
生产	通过劳动创造新的财产
先占	以所有的意思占有无主物
拾得遗失物	拾得遗失物应当返还权利人
发现埋藏物	发现埋藏物参照拾得遗失物的规定
善意取得	无权处分人将不动产或者动产转让给受让人

3.2.2 善意取得

善意取得的条件：

条件	内容
无权处分	处分人没有处分权
善意	受让人受让该不动产或者动产时是善意的
合理价格	以合理的价格转让
登记或交付	依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

善意的认定：

• 受让人不知道转让人无处分权
• 受让人无重大过失

不适用善意取得的情形：

• 赃物
• 遗失物（但有例外）

3.3 共有

3.3.1 按份共有与共同共有

类型	特征	份额
按份共有	共有人按照各自的份额享有所有权	有明确份额
共同共有	共有人不分份额地享有所有权	无明确份额

共同共有的类型：

• 夫妻共有
• 家庭共有
• 遗产分割前的共有

3.3.2 共有物的处分

按份共有：

• 处分共有物或者对共有物作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意

共同共有：

• 处分共有物应当经全体共同共有人同意

3.3.3 共有物的分割

类型	分割条件
按份共有	共有人可以随时请求分割
共同共有	共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

3.4 建筑物区分所有权

3.4.1 建筑物区分所有权的构成

权利	内容
专有部分的所有权	业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
共有部分的共有权	业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务
共同管理权	业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共同管理的权利

共有部分的范围：

• 建筑区划内的道路（属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外）
• 建筑区划内的绿地（属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）
• 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房

例题与解析

例题1

题目: 甲将乙的手机以合理价格卖给不知情的丙，并已交付。下列说法正确的是：

选项: A. 丙不能取得手机所有权，因为甲无权处分 B. 丙可以善意取得手机所有权 C. 丙必须经过乙追认才能取得所有权 D. 合同无效，丙不能取得所有权

答案: B

解析: 甲无权处分乙的手机，但丙善意、以合理价格受让且已交付，符合善意取得的条件，丙可以取得手机所有权。

例题2

题目: 甲乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将房屋出售，下列说法正确的是：

选项: A. 必须经乙同意才能出售 B. 甲可以自行出售自己的份额 C. 经甲同意即可出售整套房屋 D. 必须经乙同意才能出售整套房屋，但甲可以出售自己的份额

答案: D

解析: 按份共有人可以转让自己的份额；但处分共有物应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。甲占60%份额，不足2/3，不能单独出售整套房屋。