第四章 用益物权

本章概要

本章介绍用益物权的基本制度，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

高频考点

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考点1: 土地承包经营权

• 土地承包经营权的设立、流转
• 土地承包经营权的期限

考点2: 建设用地使用权

• 建设用地使用权的设立方式：出让和划拨
• 建设用地使用权的流转

考点3: 地役权

• 地役权的概念和特征
• 地役权与相邻关系的区别

重点难点

⚠️ 难点

难点1: 地役权与相邻关系的区别

• 地役权是约定权利，相邻关系是法定权利
• 地役权可以有偿，相邻关系一般是无偿

知识点详解

4.1 用益物权概述

用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

用益物权的种类：

• 土地承包经营权
• 建设用地使用权
• 宅基地使用权
• 地役权
• 居住权

4.2 土地承包经营权

4.2.1 土地承包经营权的设立

• 自土地承包经营权合同生效时设立
• 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证

4.2.2 土地承包经营权的期限

类型	期限
耕地	30年
草地	30年至50年
林地	30年至70年

4.2.3 土地承包经营权的流转

• 可以互换、转让
• 流转期限不得超过承包期的剩余期限
• 未经登记，不得对抗善意第三人

4.3 建设用地使用权

4.3.1 建设用地使用权的设立方式

方式	说明
出让	国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金
划拨	经县级以上人民政府批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的土地使用权，或者无偿取得的土地使用权

4.3.2 建设用地使用权的流转

• 可以转让、互换、出资、赠与或者抵押
• 应当向登记机构申请变更登记

4.4 宅基地使用权

4.4.1 宅基地使用权的特征

• 主体是农村集体经济组织成员
• 用途是建造住宅及其附属设施
• 一户一宅原则

4.5 地役权

4.5.1 地役权的概念

地役权是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

4.5.2 地役权与相邻关系的区别

比较项	地役权	相邻关系
性质	约定权利	法定权利
是否有偿	可以有偿	一般无偿
取得方式	合同约定	法律规定
登记要求	需要登记	不需要登记

4.6 居住权

4.6.1 居住权的设立

• 应当采用书面形式订立居住权合同
• 应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立
• 居住权不得转让、继承

4.6.2 居住权的消灭

• 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭
• 居住权消灭的，应当及时办理注销登记

例题与解析

例题1

题目: 关于地役权，下列说法正确的是：

选项: A. 地役权是法定权利 B. 地役权必须有偿 C. 地役权自合同生效时设立 D. 地役权未经登记不得对抗善意第三人

答案: D

解析: 地役权是约定权利而非法定权利；可以有偿也可以无偿；地役权自地役权合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。