第九章 合同法分论

本章概要

本章介绍常见的合同类型，包括买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、承揽合同等。重点掌握买卖合同和租赁合同。

高频考点

🔥 高频考点

考点1: 买卖合同

• 标的物所有权的转移
• 标的物风险的转移
• 标的物的检验

考点2: 赠与合同

• 赠与合同的撤销
• 赠与人的撤销权

考点3: 租赁合同

• 租赁合同的期限
• 承租人的优先购买权
• 买卖不破租赁

考点4: 承揽合同

• 承揽合同的特征
• 承揽人的留置权

重点难点

⚠️ 难点

难点1: 买卖合同中风险的转移

• 一般规则：交付主义
• 例外情形：在途货物、路货买卖

知识点详解

9.1 买卖合同

9.1.1 标的物所有权的转移

• 标的物的所有权自标的物交付时起转移
• 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人（所有权保留）

9.1.2 标的物风险的转移

情形	风险承担
一般规则	标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担
路货买卖	出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，风险自合同成立时起由买受人承担
买受人迟延受领	因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险

9.1.3 标的物的检验

• 买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验
• 没有约定检验期间的，应当及时检验
• 买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人

9.2 赠与合同

9.2.1 赠与合同的撤销

类型	条件	期限
任意撤销权	赠与财产的权利转移之前	财产权利转移之前
法定撤销权	受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务	自知道或应当知道撤销事由之日起1年内

9.3 借款合同

9.3.1 借款合同的特征

• 借款合同是诺成合同（自然人之间的借款合同除外）
• 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立

9.4 租赁合同

9.4.1 租赁合同的期限

• 租赁期限不得超过20年
• 超过20年的，超过部分无效
• 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同

9.4.2 承租人的优先购买权

• 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
• 承租人享有以同等条件优先购买的权利

9.4.3 买卖不破租赁

• 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

9.5 承揽合同

9.5.1 承揽合同的特征

• 承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果
• 定作人给付报酬

9.5.2 承揽人的留置权

• 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权

9.6 建设工程合同

9.6.1 建设工程合同的特征

• 建设工程合同应当采用书面形式
• 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行

9.7 委托合同

9.7.1 委托合同的特征

• 委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务
• 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务

9.8 中介合同

9.8.1 中介合同的特征

• 中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
• 委托人支付报酬

例题与解析

例题1

题目: 甲将房屋出租给乙，租期5年。第3年，甲将房屋卖给丙。下列说法正确的是：

选项: A. 甲乙的租赁合同终止 B. 乙必须搬出房屋 C. 租赁合同对丙继续有效 D. 乙享有优先购买权

答案: CD

解析: 根据买卖不破租赁原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对丙继续有效。同时，乙作为承租人享有优先购买权。

例题2

题目: 甲将手机赠与乙，但尚未交付。甲可以：

选项: A. 撤销赠与 B. 不得撤销赠与 C. 只能要求乙支付价款 D. 要求乙承担违约责任

答案: A

解析: 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。